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【论坛分享】章栋:商业地产出现“大变量”!

2019-08-27 点击:794
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重庆房价评论2天前我想分享

在这个阶段,房地产开发的增长速度已经放缓。商业地产的发展已成为住房企业与征地合作,获得长期稳定现金流的重要手段。城市更新,消费升级和技术进步的加速使传统商业地产越来越多地面临。挑战。在瞬息万变的市场环境下,商业地产竞争日趋激烈,结构性过剩问题日益严重,行业面临重建。从吸引企业的难度到开业的难度,从经营的难度到管理的难度,商业地产业在哪里打破了方向?适应的方式,成功的道路未来商业房地产的机会在哪里?

《西南房地产多元投资论坛》红阳商业集团投资发展部总经理张东认为,只有适应新的消费主义,强化主题体验,创造产品消费和情感消费,才能抓住“新奇”和“玩耍”的场景。 “基因它将成为商业房地产保持竞争活力的法宝。

01

房地产开发现状

结果是土地征用门槛提高;非住宅用地的比例增加,住宅用地的供应和供应减少,以及商业用地热量上升的大环境背景。住房企业进入商业地产,与土地合作,获得长期稳定的现金流,促进资产增值发展战略。

结果,住房公司开始了他们的业务领域。超过80%的TOP50住房企业已经进入该业务,基于商业市场,以增加红海和股票蓝海的发展空间。整体供给过剩,同质化严重,大都市区外资产增值空间小;管理能力稀缺,有能力的企业有广阔的发展空间。

02

商业品牌终端特征

产品开发周期短,产品生命周期缩短

适应快速迭代模型的“轻”通道将更受欢迎:工作室/敏捷工厂(生产),闪存车间/体验店(零售)等,快速迭代成为零售产品开发的新范例。

品牌营销在线和离线整合

世界上最大的化妆品集团欧莱雅在2018年以中国为首的亚太地区实现销售额超过70亿欧元,在中国的销售额增长了33%。它通过在线渠道和市场平台最大限度地覆盖潜在的消费群体。

跨境创新无穷无尽。

42Play,将西式便餐结合到原创喜剧的现场表演中,如脱口秀,喜剧和哑剧;西溪福书店,通过实体书店?樯苁噶靠Х?;共和精品,涵盖餐饮,烹饪课程,手工DIY课程,家居零售等。为消费者提供全方位的家居零售,餐饮,烹饪教学和互动活动的生活体验。

体验式业务改进

2018年,生活服务,休闲娱乐和餐饮业务的比例逐渐增加。有温度和互动体验格式,给消费者一种新的,经常有经验的体验。

新娱乐形式的兴起

iQiyi:“娱乐”离线私人影院,在线版权内容进入离线屏幕;

Aima Equestrian:它集成了马术教育,体育和社交活动和活动。它在沉阳,合肥,芜湖,江门,南宁等城市购物中心开设了多家店铺;

时装秀,娱乐节目,生活秀,家庭表演和表演分别对应时尚购物,时尚游戏,创意家居,创意世界和品味市场的主要形式;

知识产权和第一家商店的重要性

据统计,2017年新开商场40多家,超过2013-2016年新开商场总数。对于新的和现有的装修项目,一个主题明确的强大体验空间已经成为一个标准。该国新开、新装修的购物中心对第一店的资源十分热衷。以上海为例,据上海市商务委员会称,2020年,上海新开店铺589家,其中251家是中国第一家。

03

当前客户细分消费阶段的特点

一般分为五类。

一是消费升级,我国恩格尔系数稳步下降,创新水平较低。人们的消费方式已经从物质消费转向服务消费,表明中国经济发展水平和居民生活水平不断提高;

第二,线下消费以体验消费为主,购物集中在互联网上。从2016-2018年消费品零售总额趋势看,网络份额快速增长,购物主要集中在网络渠道;

第三,儿童成为家庭消费的关键;

四是净红色商品效应,关键意见领袖对年轻人的影响呈爆炸式增长;

第五,改变消费目标,社会共享已成为主流生活方式的一部分,炫耀性消费是消费的主要特征。

04

房地产企业竞争格局

在产业升级和消费的引导下,企业间的竞争和区域间的竞争越来越明显。

以万达为代表的传统商业领袖,具有强大的品牌和资源优势,2025年青年资产运营项目目标达到1000个;

具有商业背景的企业的发展正在加速。例如,爱琴海计划在2020年拥有100多个国家购物中心,弘阳有40个商业项目,管理面积为410万平方米。计划在2020年实现100店面战略,未来行业竞争力将加剧;

住房公司已经启动了他们的业务领域并加速了该行业的重组。 7月5日,徐汇宣布在其官方微型公司成立商业房地产管理总部,前集团业务管理部和旭梅商业公司合并为一体。房地产,未来主要住房公司增加商业资产,是大势所趋。

05

弘阳商业4.0

目前,新的消费主义正在影响世界,商业综合体将不再仅仅是功能性的大盒子,而必须是具有“新”或“玩”基因的场景。弘阳升级版商业4.0工业系统,弘阳摩天轮,弘阳梦幻秀,弘阳未来世界,主题街等系列“红阳”产品的裂变,衍生,收藏,为追求高品质生活的消费者提供了一个全天候,全年和后年龄的购物体验,将城市与商业融为一体,为消费群体营造新的生活方式。

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在这个阶段,房地产开发的增长速度已经放缓。商业地产的发展已成为住房企业与征地合作,获得长期稳定现金流的重要手段。城市更新,消费升级和技术进步的加速使传统商业地产越来越多地面临。挑战。在瞬息万变的市场环境下,商业地产竞争日趋激烈,结构性过剩问题日益严重,行业面临重建。从吸引企业的难度到开业的难度,从经营的难度到管理的难度,商业地产业在哪里打破了方向?适应的方式,成功的道路未来商业房地产的机会在哪里?

《西南房地产多元投资论坛》红阳商业集团投资发展部总经理张东认为,只有适应新的消费主义,强化主题体验,创造产品消费和情感消费,才能抓住“新奇”和“玩耍”的场景。 “基因它将成为商业房地产保持竞争活力的法宝。

01

房地产开发现状

结果是土地征用门槛提高;非住宅用地的比例增加,住宅用地的供应和供应减少,以及商业用地热量上升的大环境背景。住房企业进入商业地产,与土地合作,获得长期稳定的现金流,促进资产增值发展战略。

结果,住房公司开始了他们的业务领域。超过80%的TOP50住房企业已经进入该业务,基于商业市场,以增加红海和股票蓝海的发展空间。整体供给过剩,同质化严重,大都市区外资产增值空间小;管理能力稀缺,有能力的企业有广阔的发展空间。

02

商业品牌终端特征

产品开发周期短,产品生命周期缩短

适应快速迭代模型的“轻”通道将更受欢迎:工作室/敏捷工厂(生产),闪存车间/体验店(零售)等,快速迭代成为零售产品开发的新范例。

品牌营销在线和离线整合

世界上最大的化妆品集团欧莱雅在2018年以中国为首的亚太地区实现销售额超过70亿欧元,在中国的销售额增长了33%。它通过在线渠道和市场平台最大限度地覆盖潜在的消费群体。

跨境创新无穷无尽。

42播放,将西式简餐融入原创喜剧现场表演,如脱口秀,喜剧,哑剧等。西西弗斯书店,通过实体书店介绍矢量咖啡,共和北京产品,涵盖餐饮,烹饪课程,手工DIY课程,家庭零售等,为消费者提供家居零售,餐饮,烹饪教学和互动活动。综合生活方式体验

体验式商业表格推广

2018年,生活服务,休闲娱乐,餐饮业的比例逐渐增加。有温度和互动体验的行业,给消费者带来新的体验。

新娱乐形式的兴起

爱奇艺术:“娱乐”离线私人影院,在线版权内容进入离线版;

马术爱情:马术教育,体育与社会互动和竞赛于一体,在沉阳,合肥,芜湖,江门,南宁等城市购物中心开设了多家门店;

时装秀,娱乐秀,生活秀,家庭秀和暴食秀分别对应时尚购物,潮汐酷玩,创意家居,创意世界和欣赏市场的主要形式。

知识产权和家庭商店的重要性

据统计,2017年,新开设的购物中心共有40多个主题街区,超过了2013年至2016年新开业的购物中心总数。对于新开业和库存改造项目,强大的体验空间明确主题已成为标准。中国新开业和翻新的购物中心热衷于第一家店铺资源。以上海为例,根据上海商业委员会的数据,2018年在上海开设了589家新店,其中251家是中国第一家门店。

03

客户群消费者端的当前特征

一般来说,它可以分为五类。

首先,消费升级,中国的恩格尔系数稳步下降,创新一直处于低位。人们的消费模式已从实物消费转向服务消费,表明中国经济发展水平和居民生活水平不断提高;

其次,线下消费主要基于体验消费,购物主要集中在互联网上。从2016 - 2018年消费品零售总额趋势来看,网上购物量迅速增加,购物主要集中在网上渠道;

第三,儿童成为家庭消费的关键;

第四是净红货的影响,KOL(关键意见领袖)对年轻人的影响正在爆发;

第五,消费者目标的变化,社交分享已成为主流生活方式的一部分,炫耀性消费是消费者的一大特色。

04

房地产商竞争格局

在产业升级和消费的指导下,企业之间的竞争和地区之间的竞争越来越明显。

具有强大品牌和资源优势的传统商业领袖,以万达为代表,目标2025年轻资产运营项目达到1000个;

具有商业背景的企业的发展正在加速。例如,爱琴海计划在2020年拥有100多个国家购物中心,弘阳有40个商业项目,管理面积为410万平方米。计划在2020年实现100店面战略,未来行业竞争力将加剧;

住房公司已经启动了他们的业务领域并加速了该行业的重组。 7月5日,徐汇宣布在其官方微型公司成立商业房地产管理总部,前集团业务管理部和旭梅商业公司合并为一体。房地产,未来主要住房公司增加商业资产,是大势所趋。

05

弘阳商业4.0

目前,新的消费主义正在影响世界,商业综合体将不再仅仅是功能性的大盒子,而必须是具有“新”或“玩”基因的场景。弘阳升级版商业4.0工业系统,弘阳摩天轮,弘阳梦幻秀,弘阳未来世界,主题街等系列“红阳”产品的裂变,衍生,收藏,为追求高品质生活的消费者提供了一个全天候,全年和后年龄的购物体验,将城市与商业融为一体,为消费群体营造新的生活方式。

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